国土部门再次施压，确保清查土地违法到位。
10月下旬，国土资源部将从各个省区市国土资源厅、部机关司局、在京直属事业单位、土地督察系统抽调人员，组成15个检查组，到各地对土地执法百日行动进行检查。
截至目前，陕西等16个省区市再加上青岛、厦门、深圳3个计划单列市土地违法自查清理工作按期结束，其中以租代征违法违规用地1.2万件，租用面积有20多万亩；违法规划扩大工业用地规模圈占土地的接近350宗，涉及的土地有4万多亩；未批先用违法违规用地近1.8万件，涉及土地面积近70万亩。
自查数据出来后，监察部与国土资源部专门进行碰头，并决定省（区、市）监察机关和国土资源部门要再选择一批典型案件进行直查和督办。
国土资源部耕地保护司司长潘明才对《第一财经日报》表示，根据历年执法检查的实际数据估算，每年我国新增建设用地95%以上属于农村集体农用地。而在新增建设用地中，违法占用农村集体农用地的宗数、面积以及耕地面积，大都在50%以上。
国土部门一位官员向本报透露，“以租代征”之所以愈演愈烈，一个很重要的原因就是很多省市以集体建设用地流转试点为口号，出现了规避用途管制制度、规避农用地转用总量控制制度和规避土地收益分配制度的非法流转行为（即以租代征）。
集体建设用地流转试点始于1999年，随着该年《土地管理法》的实施，国土资源部就在江苏苏州、安徽芜湖、浙江湖州、河南安阳、广东省等地进行了农村集体建设用地使用权流转的试点；2004年的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，对集体土地流转问题进行了第一次界定：在符合规划的前提下，村庄集镇、建制镇的集体用地可以依法流转。这进一步鼓励了各省市内部的流转试点。
中国土地勘测规划院高级工程师李珍贵统计发现，珠三角地区通过以出让、转让、出租和抵押等形式使用农村集体建设用地实际超过集体建设用地的50%.
“现在中部崛起、西部大开发、东北老工业基地振兴，东部地区大量的产业要向西部地区转移，所以中西部地区和东北地区用地需求越来越大，所以在这种情况下我们搞百日行动，查处违法违规用地。”国土资源部部长徐绍史说。
针对农村集体建设用地低效率使用甚至闲置，同时城市建设用地又极为缺乏的现状，北京大学周其仁教授曾撰文建议，从农村集体建设用地使用权的交易入手，率先在成渝两地试办土地交易所，实现土地资源有效配置。
对此，上述国土部门官员对记者表示，土地问题极为复杂，土地违法现象有时会借机蔓延，危及18亿亩耕地红线和社会稳定。
对此，徐绍史专门要求整个国土系统，务必确保土地执法不走过场。（东方早报）
国家税务总局：物业税立法前尚需进行更多研究
国家税务总局相关负责人昨日向记者表示，目前国家税务总局等有关部委正积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，在立法前尚需进行更多的研究。
这位负责人表示，开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此要在立法前进行更多的研究，从技术上为物业税的开征做好准备。
目前，税务总局和财政部加强了与有关专家及国际组织的合作、沟通、联系，并选择部分地区进行模拟评税试点，创建了符合国情的评税工作模式，开发了计算机评税软件，建立了政府部门间的良好合作关系，培养了一批专业人才。
据悉，从2003年起，税务总局和财政部先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。2007年又批准河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域开展房地产模拟评税扩大试点工作。（中国证券报 周明）
物业税出台如箭在弦 楼市遭最严厉调控可能降温
最近一段时间，有关央行提高二次房贷首付的话题很是热闹了一阵子。
然而，就在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。
种种迹象表明，楼市正经历有史以来最严厉调控。
楼市遭遇最严厉调控
据新华社报道，国家税务总局相关负责人10月12日在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。有分析人士指出，这一动态传递的信息意味着物业税从“空转”到落实或许仅剩下一步之遥。
据上述人士介绍，从2003年起，税务总局和财政部就先后批准了北京、江苏、深圳等六个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税试点。今年又批准了河南、安徽、福建、大连四个地区部分区域作为房地产模拟评税扩大试点范围。
这位负责人同时表示，税务总局和财政部加强了与有关专家及国际组织的合作、沟通、联系，创建了符合国情的评税工作模式，开发了计算机评税软件，建立了政府部门间的良好合作关系，同时也培养了一批专业人才。上述大量准备工作为物业税的开征创造了条件。
除物业税可能出台之外，上周，值得关注的消息措施还包括央行再次提高存款准备金率及国土资源部新颁布的39号文件。
10月13日下午央行发布公告称：决定自2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第八次上调银行存款准备金率。在此之前，央行发行了1500亿元央票，此举与提高存款准备金率均被业界视为央行意欲再次加息前兆。仅进入2007年以来央行已连续五次升息，货币政策出台接连不断。有金融专家断言，年底央行肯定还会继续加息。
上周，继9月末央行与银监会发布房贷新政以后，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》国土资源部部长令200739号，简称39号令，进一步严格和规范土地的招拍挂制度，收紧土地融资，严控土地开发期限，其中明确规定：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”该法规将于11月1日起正式实施。
与央行连续加息及提高二次房贷首付相比，开征物业税与明令禁止开发商分期领取土地证显然更像是两枚“重榜炸弹”。
今年早些时候，由于传闻物业税可能即将出台，许多打算二次置业或欲购买高档住宅的市民均推迟了购房计划，京城大户型高档住宅市场骤然遇冷，时至今日，其元气仍未完全恢复。京城大户型高档住宅销售仍然相对低迷。
实际上，从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上均属罕见。
楼市会否降温？
“楼市未来可能会出现一定程度的观望情绪，但目前还很难说会降温。”10月11日，戴德梁行华北区董事总经理雷志超先生在接受中国经济时报记者采访时表示，央行提高二次房贷首付对于购房者来说，影响并不是很大。“能买得起第二套房的人，首付提高10％对于他们来说并不会很在乎。”雷志超称。
按照央行新的贷款政策，贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10％的浮动利率。以同样贷款60万元，贷款期限20年购买第二套房计算，新政策出台后除了首付门槛提高了10％外，若与2004年第一次加息时利率水平比较，购房者还将多支出30．6万元的真金白银。对于普通百姓来说，这是一个相当惊人的数字。
“银行提高首付款比例，是对开发商资金链的重要考验。资金来源方面，商业银行将严格控制房地产开发贷款，比如项目资本金比例达不到35％，商业银行不得发放任何形式的贷款，开发商面临资金短缺的压力。销售收入方面，由于提高第二套房首付比例及利率，房产投资及部分自住需求都将受到一定的抑制，销售房款的回收进度因此将受到一定影响。”链家地产相关人士认为，加息及物业税是最有可能兑现并对房地产行业产生实质性影响的政策。
“在目前整体经济快速增长情况下，加息更大的目的在于缓解通货膨胀的压力，但是近两年来频繁的加息对房地产行业所产生的叠加效应已不容忽视。”有专家进而指出，楼市降温或再所难免。
最近一揽子的政策效果在部分城市已经显露出端倪。央行上海总部近日发布的三季度货币信贷运行显示，在央行“进一步控制投放”政策下，上海9月房贷增速回落，沪上楼市“金九银十”风光不再，与此同时央行数据显示：房贷已经成为上海人最大的负担！另悉，为控制风险，上海对“第二套房”已停止发放定息房贷，建行上海分行则计划“从严”控制第二套房贷首付，并拟提高至五成。
深圳国土房产局公布的销售数据显示，进入10月份后，深圳楼市非但未出现“金九”盛景，新房还出现了急剧萎缩。据10月1日—9日的公示数据，深圳新房成交1．82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。
业内人士表示，分期领证是过去开发商典型的打政策擦边球行为，国土资源部部长令如得到切实执行，将对开发商通过拖欠土地出让金同时撬动多个开发项目的做法提出严峻挑战，同时对这类开发商的资金链也是一大严峻考验。另有专家表示，相关金融调控措施将促进房地产行业重组整合，随着地价的上涨，越来越多的小公司将在竞争中被淘汰出局。（中国经济时报 本报记者 周雪松）
调控打击深圳豪宅投机 一套房3个月跌了80万
豪宅是房价的风向标。自7月以来，深圳豪宅价格开始下跌，成交清淡。业内人士表示，豪宅价格的下跌，直接遏止了深圳房价快速上涨的局面，使深圳房价涨幅开始趋缓，投机趋势得到了一定程度的遏止。
石小姐在深圳福田区有一套150多平方米的房子，6月份的时候，这套房子可以卖到360多万元，但是她的期 望比这个价格更高，所以并没有出手。但是现在，她将挂牌价调到280万元，反倒无人问津。“真是涨得快，跌得也快。短短两三个月，一套房子跌去了80多万元。”石小姐说。
据报道，有“豪宅专家”之称的世联行房地产经纪公司主要从事高档住宅的经纪业务，并长期对豪宅价格变动进行监测。该公司总经理黄梓武表示，购买或投资豪宅的市民一般都有两三套房，这部分人年轻、睿智、学习能力强，对市场的敏感也是最前端的，豪宅的价格涨跌在房价中也是最敏感的部分。
豪宅价跌拉低深圳房价涨幅
国土部门公布的《2007年1至8月深圳市房地产市场分析报告》显示，进入7月，深圳144平方米以上住宅成交量和价格均呈现下降趋势，其中8月份豪宅价格为每平方米21621.24元，较7月的每平方米23655.56元下跌达10%，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。
从7月份开始，深圳各区豪宅价格均有不同程度的下跌。在福田和南山这两个豪宅较集中的区域，其豪宅价格有较强的代表性。世华地产的一份报告显示，这两区的6、7、8三个月的豪宅成交价格分别为每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，两区豪宅8月的下降幅度都较大。
世联行1至9月的豪宅成交分析报告显示，进入9月，豪宅价格下跌趋势仍然在继续，虽然其成交价目前还未得出一个数字，但9月份豪宅的挂牌价较8月份跌幅达到了15%，这与今年上半年的情况形成了鲜明的对比。
1至9月深圳豪宅市场交易走势从总体上来看，交易的变化情况呈现先快后慢的趋势，1至6月呈现交易活跃，价格快速增长，体现出一个“快”字。从7月开始，高端物业的交易比较平缓，价格相对稳定，呈现出慢热的状态。1至9月成交价格的平均水平在每平方米3万元至3.5万，与年初相比平均增幅上升60%至80%。但是，7至9月市场较为冷淡，近3个月以来二手豪宅成交量回落，市场笼罩观望气氛。二手高端物业交易量下降幅度在20%至30%左右。
调控措施打击豪宅投机
该报告认为，近期出现的市场观望以及成交量萎缩等情况并非偶然。一方面是由于房价确实涨得太快太高，另一方面也是一系列调控措施在发生作用。8月新版合同正式启用之后，银行紧缩信贷政策、二手房强征个税等“组合拳”席卷而来，9月27日中国人民银行下发关于第二套住房首付不得低于40%的文件，这一系列的政策调控给房地产市场带来了重大的影响：一方面是政策利空因素对置业者形成观望预期，另一方面是房贷收紧阻碍了交易进程。政府和银行的政策调控也是为了打击过度投机房产，避免楼市泡沫的扩大，促进楼市的长期稳定健康发展。
豪宅短线获利空间有限
面对豪宅量价双双下行的趋势，同时基于目前政策调控的不确定性，专家表示，豪宅短线投机获利空间有限，建议豪宅投资者采取中长期持有投资策略。世联行房地产经纪公司总经理黄梓武表示，目前市场观望气氛仍在，市场从调整期到恢复期需要经历等待周期。由于前期对政策的消化和理解，风险转嫁、投资观念转变以及特定客户群体对二手高端物业的需求作支撑，后市的变化幅度相对要小很多，二手高端物业由于稀缺性和不可替代性以及高投资回报率会继续成为关注的焦点。未来的豪宅市场交易门槛将不断提高，对于有购买高端物业能力的客户又会重新进行升级和筛选。
无论选择何种物业进行投资，投资者最终目的是想获得较高的投资回报率，当然投资豪宅也不例外。业内人士表示，目前的豪宅现状也给投资者增加了选择的机会，去年下半年和今年上半年，由于价格上涨快，人们投资豪宅可供选择的机会较少，不仅盘源少，而且签约之后又反悔的反价现象屡见不鲜，有的甚至反价两三次，100万元签约后索要150万元，150万元签约后又索要200万元，对市场造成极大的混乱。而现在，豪宅的卖家大多对挂牌价进行了下调，下调的幅度普遍在5%至15%之间。
黄梓武表示，选择投资豪宅，首先要考虑自身的家庭收支情况，咨询专业顾问做好合理的投资计划，切忌盲目和不切实际地跟风炒作。在选择过程中，应综合考虑高端物业的区位地段、市场价格、产品功能、交通配套以及升值空间等因素，看准最佳的买入时机进行合理投资。基于目前政策调控的不确定性，短线投机获利空间有限，税费政策的完善和实施促使房产交易成本增加，建议豪宅投资者采取中长期持有投资策略。